El coste de ampliar la hipoteca existente
En la situación que necesita financiación, son algunos que piensan que ya que están pagando una hipoteca todos los meses, lo más fácil es ampliarla y así tener un solo pago. Pero ten cuidado, no es siempre la opción más barata y puede llevarte a estar pagando de más. ¿Cómo es posible? Debes saber que la operación de ampliación de hipoteca, que también se conoce como “novación”, conlleva unos gastos que pueden ser superiores a los intereses de un préstamo personal. Los costes de una novación son los siguientes:
- Novación - La comisión de novación está habitualmente contenida en el contrato y suele estar hasta el 1% del capital que queda por amortizar.
- Tasación - Puesto que se aumenta la hipoteca la entidad puede pedir una nueva tasación de la vivienda. El coste depende de la agencia de tasación elegida, ya que cada tiene sus propias tarifas.
- Gestoría - Por encargarse de hacer los trámites necesarios ante las distintas instituciones se suele cobrar una cantidad de dinero, el precio lo fija libremente cada empresa.
- Notaría - Una nueva visita al notario acarrea otros gastos. Suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente de amortizar.
- Registro de la propiedad - Hay que pagar por modificar la anotación de la hipoteca que pesa sobre una propiedad. Esto conlleva, aproximadamente, la mitad de los gastos de la notaría.
- Impuesto - El impuesto sobre actos jurídicos documentados se establece en función de cada comunidad autónoma en la que se lleve a cabo la operación. La media es de 0,5%.
Otro problema con las novaciones es que es posible que el banco aproveche la renegociación del actual contrato hipotecario para subir el diferencial o cambiar alguna otra cláusula a su favor.
También hay que tener en cuenta que esta operación conlleva un plazo de amortización mucho más elevado y por lo tanto, puede acabar siendo más cara. Finalmente, la entidad bancaria puede rechazar a conceder la ampliación. Tener contratada una hipoteca no significa que el banco esté dispuesto a ampliarla. Puede considerar que tu situación financiera no es la más adecuada para asumir ese coste, por lo que puede denegar la ampliación.
